落实＂房住不炒＂精神江阴率先出台楼市新政( 三 ) 3日

不少江阴当地人见房价走高了，也予以跟进。数据显示，2017年全年，江阴商品房成交23559套，成交面积344.72万平方米，与2016年相比，成交面积多了整整40万平方米，同比上涨了13.68%，创近8年来成交量新高。

房价备案有了“天花板”，开发企业不能任性定价

去年7月以来，江阴出台《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(澄政办发(2017)58号)、《关于实施新建商品住房销售价格备案管理的通知》(澄价发(2017)42号)等一系列文件，要求增加商品房有效供给，新建商品住房备案后一年内价格不得调高。有效抑制了江阴商品住房价格过快的上涨势头。

进入2018年，江阴的楼市延续了之前的火热态势。从外部来看，作为交通枢纽的江阴将迎来新一轮的发展，未来形势看好;从内部来看，“1310工程”带给江阴城市建设的是整体上的提升，这也增强了购房者的信心。

考虑到住宅库存有限而市场需求大，今年中梁·壹号公馆、澄堡二期、尚城国际二期、弘阳·昕悦府、中南·樾府等等一系列新盘都选择提前开盘。好在江阴市政府给房价设立了“天花板”，各大楼盘不能任性定价。据统计，2018年上半年江阴共对7个新项目进行房价备案。备案均价为每平方米9500元到13500元，开发企业最终实际备案价比初始申报意向低10.77%-24%。

部分二手学区房单价突破两万元

二手房市场快速反弹是本轮江阴楼市回暖的最大特征。二手房市场的学区房交易在2017年3月打响了房价上涨的第一枪。当时，江阴市实验小学的学区房从均价每平方米8000多元涨到了11000元左右，南菁初中的学区房从均价每平方米10000元涨到了12000元左右。尽管有10%-20%的涨幅，但市场上的学区房供应总量远远不能满足需求，由此引发抢购潮。自此，江阴学区房的价格高歌猛进，到2017年8月，部分学区房的单价已突破20000元大关。

统计显示，今年1-6月，江阴成交各类二手住宅8011套，总计91.27万平方米。就片区看，归功于政府的规划建设以及城市的“南拓”，江阴城南的二手房市场较活跃。目前城南二手房整体均价在每平方米7000-14000元。