苏州一居民拖欠3000物业费要缴800滞纳金( 二 ) （原标题：苏州一居民拖欠3000物业费

工作人员介绍，在发出催缴函之前，业主管家就已经和业主进行过沟通，如果之后业主仍拒绝缴纳物业费，物业将进一步发出律师函。不过工作人员坦言，催缴函、滞纳金和律师函只是督促，物业也从来没有真正收取过滞纳金。

对于业主质疑物业是否有资格收取滞纳金，工作人员从文件夹中取出物业合同样本，表示有明文规定：“第八条规定，乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求以防补交，并从逾期之日起，每天加收千分之三的滞纳金。”

对于比例为何是千分之三，工作人员表示因为公司人员流动较大，已经找不到最初拟定合同的人员。但是该数值自2014年物业入住后，一直没有更改过。

与此同时，物业工作人员还用手机搜索《物业管理条例》，告知采访人员业主有义务缴纳物业费，且物业有起诉的权利。"第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”据了解，该小区业委会正在建立之中。

针对李先生关于垃圾场的投诉，物业公司回应，垃圾清运是很多小区物业的痛点，之后物业将继续与业主进行协商，会协商给予一定赔偿或者加装纱网防止扬尘。

据了解，该小区共有1835户居民，包括高层和一部分别墅。每年分两次提前收缴物业费，分别在1月份和7月份进行。自2015年起，该物业累计收缴率达到71%，本年收缴率在90%左右。

对于收缴标准，物业合同第一条有明确规定

律师：滞纳金应为违约金业主有义务按合同缴纳

其实，物业对拖欠物业费业主收取“滞纳金”并不是新鲜事，近年来，全国各地均出现过类似事件，但仍有不少居民对物业是否能收、收多少搞不清楚。

苏州一居民拖欠3000物业费要缴800滞纳金( 二 )