房价暴跌的谣言为什么会流行？为啥那么多人愿意相信( 六 ) 俗话说得好

去年销售的产品主要在东区，备案价格是3.7万，实际成交价在3.4万元/平米左右。售楼部被围时，项目在售的主要是西区高层产品，户型为78平米的两居和89平米的三居，团购价格在2.6万元左右。由于产品存在差异，前期的3.4万/平米和现在的2.6万/平米的价差实属正常。

即便是真实的下跌，比如厦门地价的下降（2018年较2017年下降约2成，较2016年高峰时期下降约三成），很大程度上也主要是受土拍政策影响。比如要求10万平方米以下住宅用地必须一次性销售，使得抗风险能力差的中小开发商根本不敢拿地。

至于不断增多的土地流拍，其实也是市场回归理性的一种表现。因为如今房价地价差在不断缩小，而政府依旧在用固有的模式卖地，拍卖土地的限制很多，而底价又依然很高，自然容易流拍。这恰恰是市场化的逻辑对非市场化土地制度的回应，如果房企依然像以前那样疯狂地高价拿地，那才是最不堪的——既不符合调控大势也不符合商业逻辑。

土地市场理性，意味着房企未来更好的机会。经过精确的测算，赚钱的才拿，不赚钱就不拿了。如果一批体质赢弱的中小房企倒下，反而会给大中房企腾出空间。