业主不同意“先交物业费” 5年后才拿到新房钥匙（原标题：不同意“先交物业费再收钥匙

小编提示您：本篇文章标题是《业主不同意“先交物业费” 5年后才拿到新房钥匙》。//本文由热心网友[会笑的眼睛] 投稿。

本文标题：业主不同意“先交物业费” 5年后才拿到新房钥匙

（小编提示您本文原始标题是：不同意“先交物业费再收钥匙” 业主5年后才拿到新房钥匙）

业主领取新房钥匙前，必须先交一年物业费，否则就不能领钥匙。针对这一行业“潜规则”，大多数业主虽然认为并不合理，但为了能早日住进新房，大多会如数缴纳。而家住苏州的赵先生却因为坚持不接受该条款，而导致在交房五年后才通过诉讼途径拿到新房钥匙。可他还没高兴几天，物业公司却一纸诉状让他当了被告。赵先生被要求支付五年间的物业费和违约金共计4万元左右。苏州市虎丘区人民法院审理后作出一审判决，驳回原告物业公司的全部诉讼请求。物业公司随后提起上诉。日前，苏州中院二审维持了一审判决。

拒绝预缴物业费5年拿不到新房钥匙

2010年年初，家住相城区的赵先生看好高新区的发展前景，便与妻子商量购买了一套位于高新区某高尚小区的商品房，约定一年后交房。当时，该楼盘的开发商A公司、B物业公司与赵先生签订了一份《苏州市前期物业管理服务协议》，约定由甲方（即A公司）选聘B公司对楼盘提供物业服务。

在这份协议中写着：前期物业管理费自甲方通知乙方（即赵先生）入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住期间的物业费由乙方全额承担（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙），乙方入伙之日，物业服务公司先预收一年的物业管理费，以后物业管理费每半年收一次。入伙后，属于业主空置房的由业主全额交纳物业管理服务费。

到了2011年7月8日，赵先生根据A公司的通知至小区办理交房手续，A公司向其开具了交房通知单，确认赵先生已按合同约定付清了相关费用，给与办理物业登记及交付手续，并委托B物业公司办理此事，但B公司要求赵先生必须先预交物业费才能给钥匙。因双方就先交物业费还是先交钥匙的问题产生分歧，所以赵先生未能取得房屋钥匙。同年11月，赵先生与妻子拿到了该小区住宅的房屋所有权证。