深度 | 长租公寓，扩张背后有隐忧( 三 ) window.sina_survey_config = {//注释

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自如APP上显示的房源信息截图。

　　对房东而言，基于大型中介机构在协议中所做承诺，对房屋的改造和装修完全免费且协议期满后可恢复原样，于是将筹备出租阶段所需的装修和家电配备，以及后续一系列与租客打交道的繁琐事务移交中介，似乎也成了必然结局。

　　“虽然客观上出租成本降了，租金没少，后续管理过程中房东也更省心，但在出租方式与合同细节的拟定上，房东手里的自主权实际上缩水了。”正与“我爱我家”谈房屋出租委托事宜的严仕余透露，委托大型租房中介招租，房东的选项一般只有长租。‘唯一的选择余地在于出租三年，五年，还是更久。’李楠遇到的情况同样如此。

　　多点着手，健全完善租房市场

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　　长租公寓迅速成为年轻人租房的主流选择时，租房风险也在“水涨船高”。

　　在“长租客”常辉看来，退租，换租和转租，是租房风险高发的三大地带。今年2月在南京棉花公寓租房的常辉，直言7月办理退租时“亏了2425元”他告诉采访人员，决定退租时管家曾交代，若租客能自行将房屋转租出去，租期未满押金只扣200元;若交由管家代转，押金会扣一半;而如果没转出手，押金则要全扣。常辉选择了交由管家代转，但随后却发现管家后续并未发布该房屋的转租信息，“而是任由房屋闲置，最终却告知我转租不出，导致押金一分未退“。

　　伴随大型租房中介手中租客基数与房源量的增加，融资扩张也成为其拓展业务的常用手段。而在此过程中将融资背后的债务压力转嫁到租客和房东身上的风险同样不可小觑“杭州鼎家网络科技有限公司宣布破产，导致旗下长租公寓爆仓的事件，就是由该风险引发的结局。”江苏德本律师事务所律师高峰说。

　　高峰提醒，租客在签订租房合同前，一定要确定房源是否真实，个人或中介是否拥有房屋的出租权限。阅读合约时，应着重关注支付类型有哪些，中途退租，转租，换租。须承担怎样的违约责任“从司法层面来看，进一步完善现有房屋租赁合同的相关规则同样不可或缺。租赁合同模板最好由监管部门拟定，以更好地保障合同的公平与公正。 “高峰说。