试点两年仍未开单＂以房养老＂落地苏州为啥有点难( 二 ) （原标题：试点两年仍未开单 “以房养

刘阿爹的想法说出了苏州很多老年人的心声。双塔街道翠园社区对10位60-80岁年龄段的老人微调查显示，有8位老人明确表示，会遵循传统观念，把房子留给子女或履行了多年赡养义务的亲属。仅有2位老人考虑抵押房子，但他们对“以房养老”保险和市场规范持观望态度。

这项微调查也符合保险公司市场调研的情况。目前，全国范围内仅幸福人寿一家推出了一款“以房养老”保险。幸福人寿苏州分公司相关负责人表示，和“隔壁邻居”上海老人相比，苏州老人的观念更为传统。

有人想“吃螃蟹”困难重重

数据显示，截至8月31日，“以房养老”在北京、上海、广州、武汉、南京、苏州等8个试点城市累计签约214单（147户），累计承保149单（105户）。苏州目前开展情况总体上不太理想，咨询的老人较多，说明有一定的市场需求，但真正采取行动的很少。8个试点城市中，苏州也是唯一一个尚未落地的。

“去年曾有一户孤老投保。”保险公司负责人告诉采访人员，老人拥有一套价值100多万元的房产，但每月收入1000元左右，生活非常拮据。根据测算，老人投保后每月可领取3000多元，能较好地提高生活质量。然而，老人投保后，家里有人反对，老人最终选择了退保。

除了“家人反对”，一些有意投保的老人，还有各式各样的困难。保险公司负责人介绍称，市区老年人口最多的是姑苏区，很多老人拥有的是“房卡房”，而投保要求老人的房产必须是独立产权，且是产权为70年商品房。有些情况是同子女共有产权，那就必须先进行产权变更。夫妻双方都要在60~85岁，一方不符合要求也不行。再往细了说，有老人从没办过结婚证得补办，因为怕麻烦，也打了退堂鼓。

更多的，还源于对“以房养老”这一新金融产品的不了解。房子价值是不是保险公司说了算？房子将来增值了怎么办？万一跌了会不会又要退还领到手的钱？要是拆迁了怎么办……这些都是翠园社区在进行微调查时，老人普遍反映的问题。对此，保险公司负责人表示，房产评估由独立的第三方承担，保险公司全程不参与。老人在生存期间继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权直至去世。老人百年之后，其继承人享有优先赎回权，可以选择偿还保险公司相关费用赎回房屋；如继承人不选择赎回，则保险公司对房产再进行处置，处置所得优先偿还保险公司相关费用，如有剩余归属继承人。