试点两年仍未开单＂以房养老＂落地苏州为啥有点难( 三 ) （原标题：试点两年仍未开单 “以房养

未来房价上涨部分保险公司不参与分享，全部归属老年人或其继承人；若房价下跌也不影响养老金领取的额度。如果投保期间房子拆迁，老人有权在返还本金和利息的基础上优先解除保险合同；拆迁后新分的房子，老人可以与保险公司重新签订新的合同。

有人觉得不够吸引人要加“增值服务”

也有子女为父母考虑养老问题的。今年31岁的张女士育有一子，在她看来，父母的房子应该用来反哺他们的晚年生活。不过，现有的“以房养老”保险产品不够吸引人。“只能说增加了收入，但父母更需要的是养老服务。”张女士说，在她看来，住房反向抵押最大的亮点是父母依旧可以自住，实现居家养老。如果能增加一些靠谱的养老服务，包括护理、保洁等等，打造成一个全方位的养老产品，或许市场反响会好一些。

“从国内外的情况来看，以房‘养老’都是一个小众业务，有条件有需求并且有意识使用这种养老方式的人群比较少。”苏州大学社会学院劳动与社会保障系副教授陈红霞表示，受传统观念影响，愿意把未来的钱挪到今天来用的老人不多。更重要的是，除了现金，老人更多地会考虑子女的照顾、亲情的慰藉。如果继承人有反对意见，老人多半会考虑到临终时需要有人陪伴，放弃这种养老方式。

不过，陈红霞也表示，“以房养老”确实为孤寡、无子女、失独等特定群体和刚性需求的老年人增加了一种养老选择：通过把“死房子”变成“活钱”，增加资金来源和现金收入，能让一部分低收入老年群体生活品质得到很大的改善。今年年初，“全面放开养老服务市场”明确被列为民政部2018年重点工作任务之一。7月，苏州市政府印发了关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量实施意见的通知，明确了要强化面向老年人的金融服务。鼓励扶持现有金融机构业务向老龄金融领域延伸。建立并推广老年人住房反向抵押养老保障制度，丰富养老保障方式，发挥保险业的风险和资金管理优势，更好地参与养老服务业发展。

对此，陈红霞建议，保险公司正在大力发展养老产业，在设计“以房养老”产品时，可以考虑将资源打通，多一些增值服务。“老年人不光想增加收入，对医疗健康、精神文化生活也有很大的需求。”