物管会把小区公共面积出租主任却毫不知情( 四 ) （原标题：物管会把小区公共面积租给小

街道物业办认为合同有瑕疵，小区正在着手选举业委会

对于华静家园小区出现的“租房事件”，秦淮区夫子庙街道物业办王科长告诉扬子晚报采访人员，小区管委会成员是9人，而租房合同上签名只有3人是管委会成员，没有过半，因此这份合同是“有瑕疵的”。

王科长介绍说，目前街道接到业主反映的情况后，已经建议业主组织召开业主大会，成立正式的小区业委会。“对于这块出租出去的面积，业委会可以在征求业主意见的前提下，或者收回，或者公开招租，出价高者承租。”

扬子晚报采访人员了解到，10月6日至7日的国庆长假中，华静家园的部分业主已经自发组织召开了业主大会的相关筹备会议，乃至下一步成立正式的业委会。

【专家观点】

合同属无效需撤销，承租方损失谁承担需要进行一步调查

南京市城市治理委员会公众委员王兴宏认为，这份合同因为签名者中管委会成员人数，没有达到小区管委会人员数量的一半，因此可以视作无效合同。需要通过司法程序进行撤销。

由于目前承租方已经实际使用这处面积，并进行了装修。一旦合同无效，承租方且失去了继续承租的资格，这其中花费给承租方带来的损失，将由谁来的承担呢？王兴宏认为，承租方在签合同时，只认红章，并不能知道签名人员的身份。因此，“如果能证实，当时将这处面积出租出去，是大部分业主同意的，那么在未来小区成立业委会之后，对于目前承租方的善后处理，责任在业委会；如果发现出租是少部分人私下的行为，那么谁签合同谁就有责任。”

采访人员张可文/摄