南京C12国际中心涉嫌“偷面积” 侵占公共走廊( 二 ) （：侵占公共走廊改衣帽间南京C12国际

销售人员将采访人员带到户型模型前，现场可见该项目40㎡和60㎡的LOFT挑高户型二楼都比一楼面积大，靠近走廊的位置多出一个小房间，装修成衣帽间的样子。销售人员告诉采访人员，这个衣帽间面积在10平方米左右，属于赠送面积，是公共走廊上部空间改造的。项目精装修交付，购房者拿到手的时候这个房间就是改建好的，比普通房间层高要矮一些，多出两个小台阶，大概层高在2米左右，购房者可以根据需要选择作为衣帽间或者小卧室使用。“这部分面积属于赠送面积，不计入产权面积的。”该销售员说。

主管部门

“偷面积”是明令禁止的违规行为

那么，公共走廊空间是否可以作为内部空间私自占用？

南京一位房地产专业人士告诉采访人员，像C12国际中心这种情况，房产公司通常会在房屋通过验收之后再进行私自搭建，属于典型的“批后违建”。

南京市规划局一位工作人员告诉采访人员，公共空间不可私自占用。他称，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护，是明令禁止的违规行为，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。“偷面积”属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。”该工作人员对采访人员说。