今年市区共挂牌132宗地块 2019首场土拍即将到来（：今年苏州市区共挂牌132宗地块2019

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本文标题：今年市区共挂牌132宗地块 2019首场土拍即将到来

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随着2018年苏地网挂5号公告出炉，也就意味着2018年苏州土地市场终于尘埃落定。转眼2018年就要过去，回顾今年苏州土地市场，基本形式和楼市有起有伏。据采访人员统计，今年以来苏州经历了大大小小土拍24场，其中市区6场，苏州工业园区4场，吴江14场，共推出地块132宗。

新晋苏州房企数量减少

年初的首场土拍，有拍出43167元/平方米高价的苏地2017-WG-47号地块，也有多宗地块底价成交。2月土地市场热度不高，2宗地块的流拍更是出乎意料。4月7宗商服地块均底价成交，5、6月份，吴江区成为苏州市区拍地主流，太湖新城、同里等较为火热的板块共计推出16宗地块。

下半年的首场土拍，苏州高新区挂牌的地块成为主角，10宗住宅地块中苏州高新区贡献了5宗。其中，备受关注的狮山板块成为主角，3宗地块2宗成交，1宗流拍。在10月份的土拍中，4宗住宅地块中有2宗流拍。在近期结束的苏州工业园区土拍中，钟南街东、港田路北的住宅地块收到多家开放商角逐，最终苏高新以29%的溢价率拿下该地块。这也是下半年来为数不多溢价率超过20%的住宅地块。吴江区今年以来一直是市区拍地主流，截至18日，吴江区下半年再度挂牌29宗地块，太湖新城、汾湖等地区依旧受到开发商追捧。

下半年以来的土拍有几个特点比较明显，一是地块溢价率普遍不高，住宅地块尤甚，除了狮山板块和湖东板块受到开发商的追捧，其余大部分板块地块的溢价率大多在个位数。苏地2017-WG-47号地块是市区今年唯一1宗成交楼面价超过4万元/平方米的住宅地块。

纵观2018年苏州楼市，土拍市场逐渐恢复理性开始，鲜少出现很高的溢价率，大多数以底价或者低溢价率成交，流拍现象也多次出现，不过较于往年的土拍起拍楼面价而言，如今已在高位，刚需地块经常出没于相对比较偏远的地点。今年以来开发商拿地日趋谨慎，更加严苛的出让要求，多宗地块要求配建幼儿园或规定了最小户型面积等，也使得开发商进入了观望的状态。热门如苏州工业园区地块或是鲜少出让的地区则依旧有开发商愿意一争高下。