抵扣个税就涨房租？ 房东为何会选择这样的做法( 三 )
早一点定下来，后面还有好几个客户在等着看房，是中介平台业务员对看租客最常说的话之一。在这样的市场环境之下，想让房东主动交税，似乎并不那么容易，税费的砝码，最终还会落在租客的身上。面对个税改革新政出台，记者询问了上海多家房产中介，当记者表示，有些犹豫是否要申报房租抵扣个税时，中介直言，如果不是公司可以报销房屋租赁税的税单，那还是不建议申报，毕竟一套房每年至少需要多交大半个月的房租。申报了租房抵扣房东真的会被要求交税吗？但是，在这次个税改革过程中，当你填了房屋附加抵扣税之后，房东真的会立刻收到税务局的通知，并且马上开始交税吗？中国国际税收研究会理事汪蔚青给予了明确否认，这种说法不准确，这次个专项附加扣除，是国务院发布的文件，不是税务局发布的文件。在国务院的文件中，房租扣除只需要需要留存房租合同记录，证明你真实发生了租赁房屋行为；并不需要留存发票，很重要的原因就是为了防止房东借机涨房租，因为如果要发票，就意味着房东一定要到税务局去代开发票，而代开发票，就会产生税的问题，一定会出现涨房租的情况。
以上海为例，个人出租房产，综合税率是5%，如果房东一个月租金不足3万元，一个季度不到9万元，可以免除1.5%的增值税，所以实际征收率只有3.5%。当每月房租收入5000元时，实际需要交纳的税款只有约175元，纳税数额也远没有网络流传的文章中计算的那么高。长租公寓：房租真的不含税吗？这样的影响，对于租房市场的动荡不容小觑。小星在北京租赁的一室户，与她签合同的甲方是21世纪不动产中介，也就是所谓的二房东，它们通过较低的价格从房主手上获取大量房源，代房主收取房租，提供管家服务，从而赚取差价。但面临征税可能时，他们让房客填写的承租人还是房东本人，而不是真正与租客签订合约的中介公司，并且，尽量不让房客申报。在国内，有相似的长租经营模式的，还有链家地产旗下的自如房屋租赁平台。1月1日起，个税专项附加扣除政策实施之初，有自如的租客反映，租房合同甲方是自如，自如却要求填报时填写房东信息。但在1月4日晚上，自如官方更改口径，发布公告称支持以组织名义申减个税，即填写自如公司申报。
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