“房住不炒”效应凸显：投机客全面退潮，多地楼市出现政策松动( 五 ) 去年中国楼市出现调整

克而瑞地产研究中心的统计数据显示，从2018全年成交结构来看，三四线市场依然是商品房成交规模主力，占比上升至69% ，一线和二线城市成交规模继续同比下降。该机构认为，考虑到2018年下半年以来市场持续低迷、观望情绪蔓延，部分三四线城市项目已经降价抢跑，预计2019年城市市场成交规模整体将下滑，而政策回调压力主要集中在需求透支和购买力不足的部分二线和大多数三四线城市。

上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期全国部分城市出现了政策调整， “这说明政策放松会考虑很多内容，目前是试探阶段，比较谨慎。 ”严跃进认为， “对于涉及房价、市场交易秩序、市场预期等概念，政策的松绑相对会谨慎，不会轻言放松。对于市场成交量、库存、物业结构等概念，政策上相对会有所放松，体现了‘政策分类指导’的导向。 ”

预计不同城市间表现仍将出现分化