“房住不炒”效应凸显：投机客全面退潮，多地楼市出现政策松动( 四 )
至于政策放松的边界在哪里？欧阳捷认为 ， “限购政策将出现普遍性放松 ， 但不会是取消限购 。 放松的边界将聚焦在限购条件上 ， 比如农民进城买房即可落户 ， 本科落户降为中专可落户 ， 社保年限可以降为半年甚至更低 。 ”
“房地产市场正面临逆周期调节的时机 ， 政策放松恰是逆周期调节的预调微调 。 ”欧阳捷表示 ， 地方政府适度放松调控 ， 吸引房企买地 ， 金融机构下调利率 ， 都在助推市场回温 。 “不过 ， ‘房住不炒’仍是长期定位 ， 从这个意义上来说 ， 放松不等于放开 ， 调控也不会退出 。 ”
在业内看来 ， 局部市场住宅销售持续遇冷是政策松绑的主要原因 。 2018年 ， 全年商品住宅成交规模较2017年微增 ， 城市市场格局也发生了明显变化 。 尤其随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施 ， 一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著 ， 城市热点轮动的势头方兴未艾 。
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