“房住不炒”效应凸显：投机客全面退潮，多地楼市出现政策松动( 六 )
克而瑞地产研究中心相关人士分析认为 ， 考虑到当前市场已经转冷 ， 项目去化率已经有明显的下调 ， 而菏泽、珠海等局部政策放松后 ， 调控放松预期被进一步强化 。 但是 ， 购买力严重不足是制约三四线成交的最大障碍 ， 大部分三四线市场仍然势必进入深度调整期 ， 预计2019全年不同城市间表现仍将出现分化 。
易居房地产研究院分析预测 ， 2019年全国商品房销售面积可能呈现小幅下降态势 ， 预计全年同比下降6%左右 ， 在持续四年增长后再次转降 。 因此 ， 易居方面在《2018-2019年全国房地产市场研究报告》中预测指出 ， 2019年全国楼市将延续2018年8月开始的降温进程 ， 全国多数地区的楼市都处于过冬状态 。
该机构据此分析指出 ， “相关部门必须密切关注降温节奏与幅度 ， 转变调控思路 ， 由之前两年多的紧缩型调控 ， 慢慢过渡到扩张型调控；政策重心由防房价大起 ， 转向防大落 。 以确保全国房地产市场实现‘软着陆’ ， 朝着平稳健康的发展方向推进 。 ”
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