计价方式改变对楼价影响不大( 五 ) “住宅建筑应

独立地产经济学家邓浩志认为，房子的交易从来是以套为单位的，而不是按“平方米”进行买卖的。所以现在的不动产登记证建筑面积、套内建筑面积都有登记。

公摊面积并非开发商想说多少就是多少

有专家认为，此次规范的征求意见稿征求的是对一项工程建设标准规范的意见，具有“技术法规”性质，约束的对象很可能只是住宅项目的建设单位，和很多购房者关心的是不是取消公摊、是不是不按建筑面积算价，估计没有直接关系。

邓浩志认为，公摊面积并不是开发商说多少就是多少的，最终会由相关部门进行测绘后确定。在华南地区，住宅的使用率大概在80%~85%左右，华北地区的使用率因为受墙体厚度、设备空间的大小等影响，会低于华南地区。如果是商业、办公类型的物业，使用率会再低一点。广州中原地产项目部总经理黄韬表示，一些高端住宅分摊的面积更大，因为花园面积、甚至设备房的面积会更大，分摊面积也会更多。不管按照什么方式计价，最终房子的总价是不变的。