现金吃紧爆仓频现长租公寓仍面临盈利难关( 二 ) 現金吃緊爆倉

　　借力资本头部企业忙扩规模

　　近年来，由於国家的支援，独立品牌的长租公寓如雨後春笋般纷纷冒出，成为很多人创业的一大路径。在政策和转型的驱动下，自2017年起，长租公寓也成为各大房企跑马圈地的一大战场。

　　克而瑞研究中心提供的数据显示，截至2018年年底， TOP30房企中，已进军或表示将布局长租公寓的房企已达到了近20家。截至2018年年底， “房企系”的万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓分别以累计拓展23万间、10万间、5万间位列集中式运营商前三，碧桂园、华润和保利等在後奋起直追；分散式公寓运营商则以“中介系”为首，管理房源数量分别达到80万间、70万间以及40万间的自如、相寓和蛋壳公寓，跻身排行榜前三。

　　头部企业迅速成长源於资本的力量。 2017年8月15日，发改委发布《关於在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》中，明确表明相关部门可以积极组织符合条件的企业发行债券专门用於发展房屋租赁业务。房屋租赁与专项债券开始步入房企融资的舞台。截至2018年底，据不完全统计，共有7家房企发行了房屋租赁与专项债券，金额共计135.28亿元。