现金吃紧爆仓频现 长租公寓仍面临盈利难关( 三 )
有意向发行房屋租赁与专项债券的房企也不在少数 。 根据上交所公开资讯以及其他交易所部分消息 ， 除了已发行与专项债券的房企外 ， 还有10家房企的“房屋租赁专项债券”获得了交易所批准 。 截至2019年 ， 房企获批发债且未发债总额共计484.12亿元 。
资本提供高速发展动力的同时 ， 也给部分长租公寓企业破产、倒闭埋下伏笔 。
盈利困难 中小企业频现爆仓
规模虽大 ， 却没有哪家敢坦言“盈利” 。
“目前还没实现盈利 ， 规模尚未达到盈亏平衡点 。 就目前的市场情况来看 ， 每个项目本身都是盈利的 ， 但是机构、品牌商不挣钱 ， 是因为长租公寓的中後台成本很高 ， 包括高管团队、IT体系、营销成本、办公成本等 。 ”某长租公寓相关负责人告诉记者 ， 长租公寓的盈利模式很简单 ， 就是以租金为主 ， 轻资产模式则要靠量去撑 。
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