经济观察：中国楼市开始“回暖”了吗？( 二 ) 中新社记者张

多位业内专家指出，受到积压需求释放，城市群、都市圈规划密集发布，人才政策频频升级、房企加大打折促销力度等因素影响，局部地区的确存在成交活跃度提高，甚至个别项目房价上调等现象。但不少地方仅仅是局部短暂回暖，全国而言，整体楼市仍处于去年四季度以来的降温通道内，如无政策的实质性松动， 2019年楼市销售量将很可能低于去年。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶3月1日在“中指市场形势报告分享会”上指出，春节前后，从房企的反馈来看，各线城市的来访和认购量与过去的水平有明显差距，购房者预期发生改变，返乡置业热度下降，大部分项目也处于优惠和促销之中。

以京津冀地区为例，严厉调控2年后，环京楼市持续低迷，房价与2016年的高点相去甚远。近期虽然不乏政策和规划利好，如北京市政府已迁至通州，北京新机场今年9月将投入运营等，局部楼市出现短暂回暖，但距离此前的市场活跃仍有较大差距。