经济观察：中国楼市开始“回暖”了吗？( 四 )
这就意味着 ， 总量相对稳定的背景下 ， 不同城市可能处于不同的小周期之中 。 袁豪指出 ， 销量占全国楼市约三成的一二线城市大多已调整接近3年时间 ， 已自发处于市场底部 ， 后续可能稳中略升 。 而占全国楼市销量七成的三四线城市则仍处于降温状态 。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示 ， 据不完全统计 ， 当前中国约20城市不同程度地微调了楼市政策 ， “因地制宜、分类调控”的特点更为突出 ， 这也是开年来各地楼市“回暖”的原因之一 。 如2019年以来 ， 海口、广州、大连等6城纷纷调降人才落户门槛 。
但杨科伟指出 ， 当前各城市政策微调多是试探性的 ， 局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调 ， 带来部分城市短期升温、部分项目热销的现象 ， 难改总体市场下行调整的大趋势 。
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