刚破4万艮北房价被低估？超百轮竞价，牛田宅地超27500/平( 二 ) 今天(3月4日)

今天成交的2号宅地拿地成本虽然不及金科钱塘博翠，但楼面价也已超过城东新城的港中旅61号地块。

艮北宅地地形规整但高低配难度大

艮北新城近年来已经是杭州主城楼市的一个热门板块，从武林郡的一次清盘、到天悦江湾、公园1872的持续摇号热销，以及被不少购房者“死守”的杨柳郡，板块“红盘”属性不低。

说到地块本身，杭政储出[2019]2号牛田单元宅地直线距离地铁1号线七堡站约350米，地块形状呈矩形，比较规整，利于住宅开发。

据乐居了解，此次挂牌的2号地块规划曾做出调整。与原先相比，建筑密度从“不大于30%”改为“不大于22%” ，绿化率从“不小于30%”调整为“不小于35%” 。

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现场图(来源：浙江省征地与资源交易中心)

这也意味着开发商高低配操作难度大，难有高溢价率产品；当然这对于购房者是好事，建筑密度降低、绿化率提高，意味着楼间距变宽，采光更好、居住也会更舒适。

可能是作为“补偿” ，该地块竞价达到最高上限后不再竞自持比例面积，而是直接进入配建养老设施程序。

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