刚破4万艮北房价被低估？超百轮竞价，牛田宅地超27500/平( 三 ) 今天(3月4日)

艮北板块内最近一次出让为2018年4月，金科以28866元/平米竞得的钱塘博翠项目，也就在2号地块西侧。当时溢价47.1% ，如果算上10%公租房要求，实际地价可能超过2017年7月拿地的越秀招商地块的30841元/平米(还需现房销售) 。

新房方面，板块内最新拿出预售证的是招商越秀公园1872(去年12月20日) ，与杭政储出[2019]2号地块直线距离仅400米，小户型均价40400元/平米、大户型均价41000元/平米(高层均含精装3500元/平米) 。

城东新城再向东刚破4万的艮北估值偏低

在江干区最新的《江干分区规划（2017-2020年）》中，艮北新城作为重点区块建设之一，定位为杭州的地铁之心、公交社区和隐谧之城。将重点提高公共服务配套质量，接轨国际，打造“小而精”现代化国际社区。

除了地铁1号线贯穿而过，艮北东南西北几乎由东湖快速路、艮山东路快速路、沪杭甬高速、德胜快速路围合，直通传统的武林中心，以及新兴的钱江新城、钱塘江南及萧山机场。

在板块内的利好逐渐兑现的同时，艮北的地价、房价也是水涨船高。

即便与城东新城一样，艮北还有大量房源将入市，潜在供应量近70万方，项目间竞争力可能比较大，不过因为高地价加上时间成本，再参考当下的新房开盘行情，后续项目的开盘价格也不会太低。

对于刚需来说，艮北可能越来越难以企及。

但是，相比较钱江新城CBD的高端定位、城东新城杭州主门户的驿站定位，艮北新城更加贴近生活化。

刚破4万艮北房价被低估？超百轮竞价，牛田宅地超27500/平( 三 )