71家房企近半数净利下滑机构称今年将是地产“小年”( 四 ) 71家房企近半

但2018年下半年以来，市场急转直下，龙头房企万科都喊出了“活下去”的口号，三、四线城市楼市销售也逐渐放缓，导致2018年业绩增长速度同比放缓。有些房企高层甚至向《证券日报》采访人员表示，因为没有赶上三、四线城市楼市销售的快车，痛失规模发展机遇，加上2018年借了一些高息债，对盈利水平有所影响。

今年将是房企“小年”

2018年，房地产市场进入了调整期，行业销售额增速放缓，整个房地产行业步入降温阶段。

“热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，销售回款速度减慢。 ”有房企高层曾向《证券日报》采访人员表示，尤其在限制销售价格的城市，推盘节奏不如预期。以北京为例， 2018年北京已经进入“限竞房时代” ，对房地产企业来说，限竞房本身盈利空间预计5%左右，不少项目则是无法盈利的，有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金，减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度；但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见，这对房企盈利造成重压，甚至拖累企业整体资金状况。