购房合同写50年产权房本上只有40年开发商：不接受可退房( 四 ) 前几天

这样的方案，业主们无法接受。

他们认为，开发商同意退房，其实是为了逼他们就范。两年前买的房子，现在市场价格已经涨了很多，如果按照原价退房，连贷款的利息也亏进去了。

开发商表示，不同意退房的业主，可以通过法律途径解决。

目前，双方仍在协商中。

嘉丰万悦城总共有120套商住公寓，全部售罄，现在还只有50多户业主晓得了使用权缩水的情况，其他业主并不知情。李经理表示，等与前来维权的业主协商解决后，再通知其余业主。

律师：

开发商行为属于违约

快报“律师来了”签约律师、浙江东鹰律师事务所高级合伙人陈钟告诉采访人员，在合同上写明了土地使用权为50年的情况下，房产证办下来却只有40年，据此，开发商存在违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。

如果合同并未对该情形进行约定，就要考虑赔偿业主的实际损失。

按《物权法》规定，土地使用年限到期后，业主需要交纳土地出让金来续期，那么可以考虑按这10年的土地出让金计算实际损失。

不过，目前对于续期所需缴纳的土地出让金标准，尚无定论，因此较难判定赔偿额度。

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