购房合同写50年产权房本上只有40年开发商：不接受可退房( 五 ) 前几天

同样愿意“退房”的

还有未来科技城红盘华夏四季

面对和业主的纠纷，同样提出可以“退房”的，最近还有“万人摇”的红盘——华夏四季。

华夏四季位于未来科技城板块，由于售价不到3万元/㎡，和周边的二手房存在明显价差，而被认为“摇到就是赚到” ，吸引了大批购房者登记摇号。

可是不到一年，幸运摇中的业主们就发现了一个问题。

华夏四季一些业主在合同中发现该楼盘的土地被抵押给了平安樱花和辽宁沈抚农村商业银行。首付交了，房子还没有到手，土地就已经拿去抵押借钱了，还有这种操作？如果在房子交付之前，开发商不把钱还给银行，那么土地就成了银行的，我们的房产证上哪里办去？我花几百万买的房子，还能归我自己所有吗？

对于这个问题，杭州市规划和自然资源局余杭分局相关工作人员回复采访人员：在开发商进行国有建设用地使用权首次登记并取得不动产权证书之后，可将土地进行抵押，但在办理用地复核验收之前，必须解除这个抵押， “大证”才能变“小证” ，业主才能在交房后办理自己的不动产权证书。若出现因开发商未注销土地抵押，导致业主无法办理不动产权证书的情形，建议按销售合同签订时明确的相关违约条款向开发商主张相应权利，以维护相应合法权益。

有华夏四季业主告诉采访人员，他们曾就此事咨询楼盘销售人员，对方回应：抵押土地属于开发商常见操作，放心，交付的时候，房产证一定能办得下来。而且，购房合同上也已经对办理房产证的期限以及违约条款做了约定，写明了2020年3月之前要办出产证，逾期则要支付违约金。