深圳豪宅区131万㎡旧改加速入市，官方刚透露这些趋势……( 七 ) 深圳是全国最

业内有个段子：2018年深圳城市更新市场，逃过“工业区块线” ，逃不过“731调控”；逃过“731新政公寓禁售禁回迁” ，逃不过“城中村划片整治”；逃过“城中村划片整治” ，逃不过“标定地价”...... ，现在工改工的工业楼宇和配套宿舍又要求要捆绑销售了。

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具体来看，《深圳市工业区块钱管理办法》及《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（修订稿）表达出非常强烈的让工改回归产业运营的意愿，《管理》办法禁止公寓分割面积销售等措施被媒体称为“史上最严工改政策” 。

想必深圳人都记得去年华润城项目的开盘盛况：冒雨排队、离婚买房……

紧接着这场开盘大戏的是《进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的重要通知》的出台，其中提到：购买商务公寓后5年内禁止转让、商品住房3年内禁止转让；新建公寓只租不售且不得改变用途、且不得用于搬迁补偿等；一些列组合拳下来，不仅深圳城市更新市场、整个深圳的商办公寓市场直接跌入冰点。（当然，《重要通知》出台其实与华润城开盘并无直接联系，只是两者的时间点非常吻合，看起来更具戏剧性。）

而后，《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）公布，该意见稿提出：

综合整治分区内的用地，在未来7年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划；规划期内，综合整治用地规划为55平方公里，占比56% ，其中福田区、罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于75% ，其余各区不低于54%......