十个维度解密房地产税：细雨欲来风满楼( 二 ) 原标题：十个

现有的房地产税有两大特点：

一是整体税负不高。从征收力度来看，城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税这5项房地产特有的税种在2018全国公共财政收入中占比分别为1.30%、0.72%、3.08%、3.13%和1.58% ，每一项比重均不超过4% ，累计占比不到10% ，远低于土地出让金35.5%的比重，整体税负较低。

图表15项房地产特有的税种在公共财政收入中占比不到10%

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资料来源：wind、如是金融研究院

二是重交易轻保有。从征收环节来看，建设开发时需缴纳耕地占用税、城镇土地使用税、契税和印花税四种，交易流转过程中涉及税种最多，包括增值税、土地增值税、城建及教育附加、企业所得税、个人所得税、契税、印花税七种，保有环节只有城镇土地使用税和房产税两种，而且目前只有重庆和上海征收房产税。也就是说，房地产税主要集中在交易流转环节，且税负较高，单是土地增值税在2018年的财政收入种占比就超过3% ，超过持有环节房产税和城镇土地使用税的总和，重交易轻保有现象较为严重。