购买了商品的消费者一定受消法保护吗？专家答疑释惑( 四 )
“房子是我们付钱了的 ， 怎么说查封就查封了？”庄女士等人无法接受 ， 向法院提出执行异议 。
法院审查后认为 ， 根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》(以下简称《批复》) ， 建设工程承包人对在建工程价款享有优先受偿权 ， 法院查封并无不当 ， 裁定驳回庄女士的异议 。
庄女士称 ， 最高院的《批复》同时也规定 ， 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后 ， 建设工程承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人 。 但法院并不认可庄女士属于《批复》中的“消费者” 。 于是 ， 庄女士向法院起诉 。
一审法院承认 ， 《批复》中明确建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权 ， 但买受人为消费者且支付了购买商品房的全部或者大部分款项的 ， 则其权利优先于建设工程价款优先权 ， 即《批复》确定了按购房消费者、工程承包人、抵押权人、一般债权人的顺序享有债权 。
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