穿行楼宇间，最有大都市味道（游香港）( 三 ) 通往香港湾仔

是什么原因让这些大厦向公众开放，成为连通香港这座大都市的一个个支点？“商业建筑如果连通起来便能增值，人流越密集，通达性越高，楼宇的价值越高。 ”香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥说， “连通的效果就是政府、业主和公众三方都有好处，是多赢局面。 ”

政府作用是第一位的。香港地狭人稠，路网密集。行人走道、休憩绿地等必须要私人业主配合。于是，香港很早就出台政策鼓励私地公用，政府对建筑物公共空间的建设、使用有明确认识，有详细的规定。有些项目，规划提前考虑到了，在土地招标时就明确规定多少面积做公共空间。特区政府发展局提供的数据表明， 1980年以来，政府按地契要求发展商提供公共空间的项目有79项。

除了土地招标的规定，政府还有一个手段是用奖励面积的方式鼓励私人业主拿出土地用作公共空间。像从铜锣湾到湾仔码头的必经之地——新鸿基中心就是一例。