广州房价连降5月！成交量下降50个点！下月市场将有小幅回暖？二手房主要指

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二手房主要指二手住宅，其供应量不可测。成交方面，相较之易受“限签”影响的新建住宅官方网签数据，我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

2月成交价格分析

2月，根据世联评估EVS和小资家监测，全市二手住宅成交均价较上月持续回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,819元/㎡，同比上涨1.70% ，涨幅收窄0.71个百分点；环比微跌0.27% 。成交均价继去年十月以来持续下滑，总体趋于平稳，维持高位稳定状态。

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图1/4

各区域中，高于广州全市二手住宅均价的区域队伍为越秀、天河、海珠、荔湾四区，此意味着这四区二手房交易量大幅领先于其他区域，为广州二手住宅最被看好区域。

全市各区本月成交均价除黄埔和从化区外，其他区域集体下跌，跌幅维持在1%以内，其中天河区跌幅最高，达0.87%；全市11区中仅黄埔区和从化区环比微涨，涨幅分别为0.37%和0.03% 。各区域二手房均价排名中，越秀区蝉联本月均价之王，均价47,226元/㎡；增城、花都、从化三区依旧位列倒数前三，为广州市的价格洼地。