又涨租了？广州官方发布房租参考价，记者走访发现……( 三 ) “增城和南沙

比如，位于天河区石牌街的易通大厦为电梯楼，采访人员咨询租房中介公司，该楼房中低层45平方米左右房屋租金为每月3700-4000元，每平方米大约80元左右，比官方参考价公布的每平方米76元略高。

位于越秀区的仙湖街社区为楼梯楼楼龄较老，此次公布的租金参考价为每平方米29元。但采访人员咨询发现，二房一厅约45平方米的房屋，价格为每月2500元，单价为55元，也高于参考价格。某些楼盘和小区，实际价格和官方参考价相差较大。位于猎德街的中海花城湾，其面积约130平方米的房屋，租金达到每月15000元，单价为115元左右，远远高于参考价的每平方米66元。

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采访人员查阅与《2018年广州市房屋租金参考价》一起公布的说明文件，其中提到此次公布的租金参考价是指在全市辖区范围内的正常市场条件下，遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段，结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。需要注意的是，居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价。

因此，该文件提出在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。