房地产更需要一场供给侧改革，房企巨头究竟使出什么应对妙招？( 三 ) 原标题：房地

供给侧改革，属于近年来提及最多的热门话题之一。以往我们的发展策略，是扩大需求，刺激消费水平。但是，对于供给侧改革而言，则是需要换一种新的思维方式。例如，在学生时代，我们注重于追求成绩与排名，忽略了学习技巧上的提升，而如今我们更注重学习技巧的增强，成绩自然也会水涨船高。再举一个例子，我有一家雪糕店铺，但店铺的销售状况并不理想，但是，如今我店铺改变了经营策略，注重于把产品做得更精致化、更具特色化，从产品身上下功夫，找出消费者的真实需求，进而实现了销售利润的快速提升。实际上，对于现代人而言，关心的往往不是店铺雪糕价格的高低，而是更关心雪糕质量的优劣以及这个雪糕是否具有足够的吸引力。

至于房地产供给侧改革，其本质上也是一样的道理。经过了这些年来的快速扩张，房企发展同质化现象明显，未能够突出自身的亮点，而在白银时代，如果再不创新、再不改变，难免会存在被淘汰的风险。不过，当房企逐渐从注重销售效果，转而注重房子设计、配套服务，那么随着品牌与口碑的提升，销售自然也会获得意想不到的效果。如同这些年来，我们在日本抢购马桶，在美国、欧洲抢购奢侈品一样，并非国内没有这些产品，区别在于品质、性能的优劣。如果我们把精力集中投放在提升品质、性能上，并形成具有自身特色的产品，又何愁销售量的提升呢？

回顾这些年来的房地产调控政策，在密集调控举措影响下，国内房地产市场的降温效果明显。以2018年为例，一线城市与都市圈三线城市均出现了小幅下跌的走势。据易居房地产研究院数据显示， 2018年一线城市涨幅为-0.4% ，都市圈三线城市为-2.0% 。至于主要领涨的非都市圈弱三线城市，其房价涨幅也有收缩的趋势。整体而言，近年来国内房地产市场的调控效果已逐渐展现，降温迹象还是比较明显。

与其说国内房地产市场的价格水平需要挤压泡沫，未来房企发展会分化加剧，还不如说国内房地产市场更需要一场供给侧改革。实际上，从近年来房企的发展状况分析，则更趋向于多元化的发展，如商业地产、产业地产、文旅地产及养老地产等。