北京海淀新房门槛500万( 五 ) 上周

对于三个海淀新盘的表现， 58安居客房产研究院资深分析师李震指出，虽然位于海淀区，但项目周边配套一般，商业更多依赖2公里外的温泉镇。此外，交通现阶段还不够便利，距离地铁的“最后一公里”问题有待解决，且周围自驾路段也较为拥堵，要等后续道路交通的改善才能缓解。从二手房情况看，翠湖科技园附近已经形成了一、二手房价格倒挂。根据链家显示的数据，附近的二手房价格超过了5.5万元/平方米，项目南侧的保利西山林语价格在6.1万元/平方米。虽然仍有一些配套欠缺，但价格优势也就能解释为何这几个项目的入市销售情况要好于绝大多数的在售限竞房项目。

同区位4个限竞房将正面肉搏

考验开发商功力

海淀翠湖科技园三个项目的集中取证，只是今年海淀楼市供应的开始，从取证到开盘仅用了4天时间，也被认为是“抢收”购房人的表现。因为同样位于海淀后山板块，三个新盘项目往东6公里左右，还有一个区位优势更突出的限竞房项目紫光·西山锦绣府。该项目位于海淀区西北旺镇亮甲店村，是紫光集团在2017年11月以76.2亿元竞得的土地。周边的区域配套较为成熟，临近已开通的地铁西北旺站，相比翠湖的三个限竞房项目，距离网易、百度、腾讯等大公司集中的中关村软件园更近。