因开发商拖欠工程款，承德21名购房者房产被法院查封将拍卖( 五 ) 法院裁定书新

但多位购买者表示， 2016年以来，他们曾多次询问解封事宜，浩华地产方面已多次称将协调，还清建筑商工程款即能解封，一拖再拖，未能解决。

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首付收据

律师：可申请开发商破产获得赔偿

这些购房者没有办理房贷，实际仅支付了首付款。

长期关注房产领域案件的上海秦兵律师事务所律师徐斌告诉澎湃新闻，目前法律对购房人的保护还是有限。但徐斌认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的，买受人的确需要支付合同约定房屋总价款的百分之五十价款才行。

他建议，买受人可以联合起来聘请律师向法院申请开发商破产，对开发商进行重组、重整再解决债务问题。

让徐斌担忧的是，即便向法院申请开发商破产，购买者也未必能拿到房产，甚至是优先权。因为购房者首付三成是购买住宅的最低首付，未达到法律规定的50% ，这和付了多少钱、能否可以对抗其他债权人没有关系。

知名公益维权律师郭乘希告诉澎湃新闻，因购房者只付了30%的房款，并未取得房屋所有权，被法院驳回执行异议符合法律规定。郭乘希建议，购房者可以向开发商要求返还购房款，并赔偿损失。