买房群体迭代， 我们需要怎样的居住？( 三 )
分流
外围区物业有相对的价格优势 ， 有交通和配套的利好加持 ， 吸引力在稳步上升；中心城区成熟的配套和氛围 ， 对某些购房者来说则是挥之不去的“情结” 。 购房者中有首次置业外围区降低门槛 ， 却因为“学位房”等原因回归中心城区的群体；也有入手城区中小户型 ， 在“二孩”出生家庭成员增多之后 ， 选择到外围区“细屋换大屋”改善居住环境的群体 。 向外走还是往里挤 ， 到底该怎么决定？
先来看一组数据：据合富置业统计 ， 花都、增城、黄埔、南沙等外围区域 ， 二手房市场的买家的平均年龄在33—34岁之间；白云、番禺及中心四区 ， 买家的平均年龄比这些外围区域明显高很多 。 年轻的时候 ， 就是为了有一个家 ， 所以 ， 30岁以下的购房者 ， 对总价100万—200万元的花都、南沙、番禺等区两房、三房实用户型比较感兴趣 ， 这也符合刚需对首套房的需求 。 三十而立 ， 人生的选择也多元化了很多 ， 30—40岁的购房者对总价400万—500万元的天河、越秀、黄埔的房子感兴趣 ， 但没有特别偏好的户型 。 人生的黄金十年 ， 则会对总价500万元以上的海珠、越秀的大户型比较感兴趣 ， 也符合改善生活、展现身份地位的需求 。
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