房企年报"都挺好"背后：未来两年业绩或不复光鲜( 二 ) 中新经纬客户

中原地产研究中心此前统计数据显示，全国共有40多家房企发布了2018年年报，平均营收上涨了27.9% 。 70%的企业利润明显上涨， A股企业平均利润上涨22.6% ，净利润率平均为10.8% ，相比2017年平均的11.3%有所下调。

天风证券根据44家样本房企2018年前三季度财报数据统计显示，去年前三季度， 44家样本企业营业收入同比增长32% ，净利润增速达54.8% ，净利润率也由2017年前三季度的11.6%提升至2018年前三季度的13.6% 。

张大伟称， 2018年的房企财报数据，大致反映的是一年半之前的销售状况，也就是房价上涨最快的时候，在火爆的市场环境下，企业的经营状况自然大幅向好。

相比于恒大、碧桂园等处于第一梯队的房企，千亿级或更小规模的企业反而增速更快。 2018年，中国千亿级房企扩容至30家，有13家企业首次迈入千亿房企行列，业绩同比增幅普遍高于45% 。克而瑞研究中心称，从2015~2018年3年内复合增长率来看，新晋千亿房企平均复合增长率达64% ，明显高于百强房企3年内49%的平均复合增长率。

一位不愿具名的分析师对中新经纬客户端表示，由于体量较大，头部企业的业绩增长已经放缓，变得更加稳健，但长期看仍有增长空间；排名前50名的企业在资金方面会受到银行的重点关注， 20~50名的房企有继续冲高的机会；但100名以外的企业，今后的压力会更大。

今后两年或有调整