房企年报"都挺好"背后：未来两年业绩或不复光鲜( 四 ) 中新经纬客户

土地招拍挂价格过高、楼市限价政策，是影响房企业绩的两个因素。李军称，限价与拿地价格很多是倒挂的， “拍到地王的开发商都是一肚子苦水，不开盘，现金流会断掉，开盘，则是亏损。这两年，看的都是热闹。 ”

华泰证券房地产首席分析师陈慎对中新经纬客户端表示， 2017年、2018年房企的销售数据并不差，房企今后两年财报上的业绩增速还会保持较高水平，但受限价等政策影响，净利润率可能会下调。

前述不愿具名的分析师称，受调控影响，过去两年的房价涨幅受到控制，但销售额在增长，未来两年依然是房企交付、结算“大年” ，不过到2020年，企业的毛利率可能会持平或下降。

过去两年，商品房销售仍在增长。国家统计局数据显示， 2017年，全国商品房销售面积约16.94万亿平方米，商品房销售额13.37万亿元；2018年商品房销售面积与销售金额均创下历史新高，分别约为17.17万亿平方米、近15万亿元。

转型效果暂未显现

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北京西城区建筑物中新经纬薛宇飞摄

在一些业内人士看来，头部房企年销售额虽能到达数千亿元，但行业集中度依然较低，以万科为例， 2018年万科实现销售面积4037.7万平方米，销售金额6069.5亿元，但在全国商品房市场的份额也仅有4.05% 。

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