厦门债务率连续四年超过 160%，峰值相当于次贷危机时美国的 1.8( 三 ) 原标题：厦门

按国家统计局公布的数据，在2007-2017年的十年里，厦门的住宅商品房平均销售价格从8907.02元/平方米，涨到2.8万元/平方米，涨幅215% 。

这十年里，以2016年涨幅最高为33.4% 。当时湖里区与思明区作为厦门岛内的两个行政区，新房均价已经接近6万元/平方米。作为对比，深圳新房均价约为4.87万元/平方米。

如果通过厦门平均房价和居民储蓄余额简单计算，买入100平方米、首付30%的房子， 2011年厦门已经需要1.6户家庭储蓄才能覆盖一套房子的首付，到了2017年只要2.7户家庭储蓄。

这个数据越往后可能会越大。今年年初东北证券调研报告称，厦门人要不吃不喝35年才能买一套房， “苦命”程度仅次于北京、上海。

相对于房价的215%涨幅，厦门人均可支配收入在这十年间涨了140% 。房价的涨速远高于挣钱的速度。作为上涨基数，房价显然比收入高了几个数量级，资产和收入之间的缺口被放得更大，为了买房只能举债。而信贷和资产价格同方向螺旋递增或递减，在它们不断强化的过程中，居民负债率不断扩大。

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居民负债飙升一度换来了商业繁荣

财政收入很大一部分来自于土地出让金。在房价上涨的初期，政府会控制土地投放，寄希望通过减少土地供给带动现有的土地价格上涨，取得更多土地出让收入。高价土地会带动高楼板价，从而推动房价上涨，如此循环往复。

厦门债务率连续四年超过 160%，峰值相当于次贷危机时美国的 1.8( 三 )