厦门债务率连续四年超过 160%，峰值相当于次贷危机时美国的 1.8( 五 ) 原标题：厦门

社会消费品零售总额增速在这个期间略有下跌，但在房价涨速最快的2015-2017年三年中，这一数值从8.9%涨至12.7% ，是过去十年里最长的连续增长期。

几乎在同一时期，厦门的家庭短期贷款增速上升，并从2017年7月开始，增速超过以房贷为主的长期贷款。出现这种情况，要么他们是在买房导致现金流吃紧之后，通过消费贷维持高生活水准，要么就是在2017年政府限购的情况下，把消费贷作为住房首付款。无论哪一种，在资产上行周期借债，都是有信心的表现。

而且这种信心甚至还能持续到房价拐点出现之后，这可能是多年来人们已经形成了房价永远涨的预期。

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但这种乐观的情绪会伴随着房价下跌而消失

为控制杠杆率上升、抑制投资性需求，厦门分别于2016年7月、9月、10月重启限贷、限购政策，暂停拥有2套住房以上的厦门户籍、1套房的非厦门户籍居民购房、非户籍居民家庭需提供的社保要求从1年提高到2年。

平安证券一份报告显示，受政策影响2016年四季度厦门房地产市场经历短暂休整，但2017年年初厦门成为“金砖峰会”召开城市后，房价再次升温。

2017年3月，厦门再出台新购住房限售政策，包括厦门户籍单身（含离异）限购1套、且新购住房2年内后才可以上市交易等政策，成为全国首个限售城市。当控制房价作为一种政治任务后，厦门除了发布限购政策，还增加了土地供给， 2016、2017年住宅用地投放增至16块和29块。

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