突发！住建部新规！4月1日起买新建住房等于多上100万保险！( 三 ) 住建部再出新

荷载分项系数提高对住宅的影响很大！

举个例子：

假设一个楼盘， 10000㎡的土地面积，容积率2.5 ，建筑密度30% ，则绿化施工占地面积为7000㎡，总建筑面积33000平方米（其中地上建筑面积为25000㎡，地下建筑面积估算为8000㎡）。

假设某地抗震烈度6级，如果建的是30来层的剪力墙结构，商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右，假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后，地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡，地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。

如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。

那么，上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。

甚至有人说“4月1日后的房子，相当于上了100万的保险！”

全国造价年均涨幅约5%！建房成本压力提高！

当然，对房企来说，可能喜忧参半，钢筋含量提升，意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价，这将使造价成本更高了。

近年来，全国大部分城市房屋建筑造价（“造价”指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。）水平均呈现逐年上涨之势。

上海、南京、杭州、武汉、宁波、成都等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道，增长幅度保持在5%~6%之间。南京平均增速在8%左右，增长最为显著。另一方面，新增年轻建筑工人不足，进一步推高建筑行业人工费成本，使得成本总费用增加。

突发！住建部新规！4月1日起买新建住房等于多上100万保险！( 三 )