争议大、纠纷多，停车位权属亟待立法明确( 十 ) 日前

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ”

据孟强介绍，我国物权法明确规定了车位要优先满足业主需要，但用词是“当事人”,“制定之初避免使用‘开发商’一词曾引起争议，但是物权的归属还是很明确的，开发商通过建造获得车位的物权。但随着业主购买，变成业主拥有车位的物权。停车位具备小区公共配套性质，业主不仅有优先的使用权，在购买和出租上也应该有优先权” 。

“物权法对小区停车位已有相关规定。首先要注意的是，第七十四条中明确提到在建筑区划内，这意味着小区停车位要首先满足小区业主的需要,对车位的数量有一定配套比例。但第七十四条规定存在一定缺陷，对一些问题的处理比较折中。虽然最高法已经作出一些司法解释，但解释不够明确。比如,在小区车位为什么要满足业主需要这一层面，并没有明确答案。 ”陈幽泓说， “物权法是2007年出台的,随着房地产市场兴起，城市飞速发展，停车难已经成为大问题，法律也须与时俱进，根据实际情况作相应修改。 ”