广州：购房人产权份额按出资占比确定( 三 )
《征求意见》还特别指出 ， 该出资比例在签订购房合同后不得变更 。 政府产权份额由南沙区住建局或其委托的南沙区属国有企业（代持机构）持有 。
共有产权住房如何贷款？《征求意见》指出 ， 购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款 。 贷款机构、开发建设单位、购房人和代持机构四方签订房产按揭合同 ， 贷款机构向开发建设单位支付抵押份额房款 ， 购房人按照抵押贷款合同约定还贷 。
如购房人无法获得相应购房贷款且不能在规定时间内补足购房款致使购房行为无法完成的 ， 开发建设单位依法解除共有产权住房购买合同 ， 购房人前期所交的购房款中扣除相应违约金后予以无息退还 ， 所选购住房归入剩余房源 。 另外 ， 当出现购房人还贷违约 ， 代持机构应按购房合同约定对购房人份额进行回购 。
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