城南楼市10年进击核心版块竟还藏着一只“新股”?( 七 ) 原标题：城南

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（2014-2018南湖版块公开拍卖用地成交情况）

作为成熟的开发版块，要与怡心湖版块、华府版块、锦江生态带版块同台竞争，南湖版块最大的优势或许是“价差” 。数据显示，南湖版块内的远大中央公园2019年3月取得预售，户型面积为107-138㎡，带装修房源价格约为12844-15559元/㎡；而2018年8月拿证的南湖世纪项目，户型建面89.6-130.29㎡，带装修价格11900-13700元/㎡。

这样的价格对比其它区域，优势自然明显。

如华府版块（泛怡心湖区域）的中海云麓世家2018年11月首批次开盘，售价17000—20000元/㎡，城投绿城诚园2018年12月首批次开盘，售价18700—21000元/㎡。

再如2019年3月，位于锦江生态带版块内的万科保利翡翠和悦拿证，洋房户型为116-142㎡，别墅户型为214-267㎡，房源单价14417-20436元/㎡；而德商学府天骄，户型面积为118-290㎡，预售单价19943-25293元/㎡。

锐理君日前在南湖版块踩盘发现，除了远大、北辰等项目外，蓝润此前拿下的253亩大体量土地也准备面世，定名蓝润·天府MIC ，囊括住宅、商业等高度复合业态，计划在近期亮相。对更靠近大源核心、住宅市场有价差、商业开发有短板的南湖版块而言，这253亩蓝润项目，能否打开下阶段发展的新大门，值得重点关注。