干货分析柬埔寨房地产前景( 四 ) 原标题：干货

人口是对需求的增减有着最直接影响的一大因素，人口增加自然就会促使商品和服务的需求量增长。

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红色高棉大屠杀时期柬埔寨人口减少了1/3 ，大屠杀结束之后柬埔寨进入了第一次生育高潮，人口极速增加。目前便是第一次生育高潮时期出生的人群进入结婚以及生育阶段的时期。

现在的柬埔寨正处于第二次生育高潮，据上图所示我们可以预测30年后柬埔寨人口会有再一次的急速增加。

GDP每年会增加5-7% ，第二次生育高潮带来人口增加。从这个两个因素来看柬埔寨的“需求量”会持续增加，这也是导致通货膨胀的最基本因素。

特别的是“土地”跟其它商品不一样，它是不会因为缺乏或者需求量增大而增加生产的产品。因而土地的需求量增加引发通货膨胀的现象会比其它可生产商品更加明显。

通货量的前景

正如上面所提到的，柬埔寨使用国家发行的瑞尔。但是市上通货量最大的是美元，所以不仅是国家发行的货币，外国人直接投资也对总通货量有相当的影响。

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