置业旺季遇上“公民同招” 南京学区房买还是不买？( 二 ) 四五月一般都

　　与朱经理的谨慎相比，江平学区房的置业顾问徐超则更加乐观。他说，学区房价格一直稳涨，他们店最近成交了一套金鹏大厦43平方的学区房，总价415万元，单价靠近10万。“公民同招”全面落实义务教育的免试入学，他认为利好学区房。他说自己接待的客户，有小孩刚出生就来买学区房的，等孩子上幼儿园再买都算晚的。徐超很有把握地说：“南京学区房价格目前最高的是琅小，有单价12万元成交的，而成交量最高的是拉小，小面积房源挂不到一个月就能卖掉。”

　　人们的学区房概念不仅指小学，还包括初中。在21世纪浩思不动产位于嘉业国际城一楼的门店，店长缪庆告诉采访人员：“新城中学的学区房是我们店的主打产品之一。3月份我们做了大约100万元的业绩，跟去年同期持平。我们这一片的学区房价格没涨也没跌，比较坚挺。”

　　“买我们学区房的客户，普遍特点是工作稳定、收入稳定、重视教育，年龄在35至45岁之间，有二孩的占到一半，卖房换房的占到80%。他们把市区的老破小或者是江宁、江北的房子卖掉，到河西这里买一套面积不大的学区房，总价一般不超过400万元。”缪庆三言两语给他的客户们画了个群像。

　　河西南一带很多楼盘都属于南外学区，因此，二手房也很受追捧。在王祥房产的正荣润峰店，店长王珏告诉采访人员，他们最近成交了一套五矿崇文金城的复式住宅，95平方，总价520多万元，因为房子未满两年，仅契税就要交近40万元，但客户看中它的南外双学区，果断出手。

　　在王珏看来，去年9月是二手房成交的冰点，但从11月就开始复苏了。他说，目前河西南的二手房价格基本回到了历史高点。在附近金融城、儿童医院等单位上班的人，看好河西南的各种优势，买房时会优先选择摇号买新房，但如果一两年都没摇上，也会调整目标改买二手房，毕竟二手房的选择余地更大，首付门槛也没有新房那么高。

　　美芝嘉房产的区域定位在南京江北。其经理季美介绍说，在大家印象中，江北没什么太好的学区，但是矮子里边挑将军，江北的父母同样希望给孩子更好的教育。他们门店从2月底3月初开始，收客量、房源登记量和成交量开始上涨。江北的学校一般要求户口在4月30日之前迁到位，这对他们从2月底至今的成交起到了促进作用。