房地产税有可能替代土地出让收入吗？( 十 ) 导读2019年政

本文原始标题为：房地产税有可能替代土地出让收入吗？---来源是：

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2.2短期无法替代土地出让收入，长期替代率逐步提升

2.2.1模拟房地产税规模的税率与免征面积敏感性分析

模拟房地产税规模测算模型中，征税住房占比由人均免征面积和城镇家庭人均住房建面分布结构决定。因此，税收方案中的名义税率和免征面积，是模型中决定模拟房地产税规模的税制因素。

测算显示，模拟房地产税规模受税收优惠和综合名义税率的影响均十分显著。当税率在0.3-4% ，人均免征面积在0-50平方米，模拟房地产税规模变动范围大，最少仅228、最多可达85184亿。

当给定人均免征面积，分别为0、12、20、30、40和50平时：综合名义税率每提升0.5个百分点，模拟房地产税规模分别增加10648、7034、4906、2797、1345和380亿。当给定综合名义税率时：人均免征面积分别为12、20、30、40、50平，模拟房地产税规模较没有免征面积分别减少34%、54%、74%、87%和96% 。