首批10城“限售”正式解禁结果会怎样?( 二 ) 原标题：首批

值得一提的是， 2018年12月底，山东菏泽已经率先取消限售政策。而当时，菏泽的限售尚未到期。

限售到期，冲击有多大？

限售解禁，究竟对楼市有何冲击，这要从限售令初衷说起。

限售，本意是为“冻房”而来，锁住流动性。既不允许获利了结，也不允许清盘退出，无论涨跌，这些不动产都不能参与。

这就带来双重效果：在房价大涨之时，它能遏制投机；在大跌之时，也能限制抛售，从而缓解楼市下跌态势。

在不同的楼市环境下，限售解禁带来的影响有天壤之别。在楼市上行期，限售解禁基本不会对市场产生多大冲击；而在楼市下行期，限售解禁，二手房将会大量入市，显然会加速市场下行趋势。

正如易居研究院智库中心研究总监严跃进表示， “如果房价持续下跌，或许会出现一批抛售潮。但近期楼市反弹，这一幕反而不会出现。 ”

就限售解禁影响首当其冲的二手房市场而言， 3月厦门二手住宅成交面积达39.2万平方米，环比增长133% ，同比更是激增345% ，成交面积与挂牌量涨幅成正比，成交量较为可观，可见二手房交易市场相对活跃。但对比其他城市来看，同比增幅并无突出优势，由此可见，成交量的上涨与限售解禁并无太大关联，主要还是由市场自身因素导致。