购买两间商铺 150余万“首付”服务费就有52万？( 十 )
张小军介绍 ， 现实中房地产经纪公司一般会让购房者签订高于开发商实际销售额的认购书 ， 在购房者与开发商签订购房合同的同时 ， 房产经纪公司则向购房者收取所谓的“顾问费”、或“工程款”等 ， 账目上则并不会载入合同 。 而购房者多少则会在认购过程中被误导或被隐瞒欺骗 。
张小军认为 ， 在此案中 ， 如果房地产经纪公司隐瞒购房者、收取“服务费”、“工程款” ， 首先涉嫌违法 。 我国合同法第四百二十五条关于居间人如实报告义务的规定 ， 即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告 。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实、损害委托人利益的 ， 不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任 。
张小军说 ， 我国房地产经纪管理办法第十八条规定 ， 房地产经纪服务实行明码标价制度 ， 房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈 。
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