购二手住宅，楼龄很重要( 二 )
多少年的楼龄才失去居住价值？笔者认为,这得看目标楼盘的地理位置、规划布局 。 即使是同一楼龄的住宅 ， 不同位置、不同地段也具备不同的价值 。 按照目前东莞市场行情来说 ， 那些距离地铁
较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业 ， 且楼龄在二十五年以上的 ， 部分银行已经不愿意提供按揭贷款 ， 这也表明 ， 不具备出租条件的楼盘 ， 楼龄在二十五年以上的需要谨慎购买 。但如果地处闹市区 ， 配套设施齐全 ， 物业管理完善的楼盘 ， 即使三十年以上 ， 也具备良好的流通条件 ， 甚至价格也很坚挺 。 比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业 ， 即使超过了三十年甚至更久 ， 价格也远比郊区的新楼盘要坚挺 。
因此 ， 识别一
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