购二手住宅，楼龄很重要( 三 )
个二手住宅是否具备购买价值 ， 首先要咨询银行机构 ， 这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径 。 其次 ， 如果是长期自住 ， 则需要查看周边配套设施 ， 政府规划方案等 。
还有一点需要说明 ， 二手住宅在土地使用方面 ， 分为七十年和五十年两种 。 前者是住宅用地 ， 后者是商住用地 ， 相差二十年的使用期限 ， 也在一定程度上影响楼盘的估值 。 因此 ， 购买者还需要了解楼盘的土地性质 。 （广州日报全媒体采访人员陈明）
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