权益保障难今后业主维权将将有法可依业主权益该如

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本文标题：权益保障难今后业主维权将将有法可依

（小编提示您本文原始标题是：业主权益该如何保障？以后这一难题将有法可依）

近日，十三届全国人大常委会第十次会议在北京举行，其中，民法典物权编（草案）20日提请十三届全国人大常委会二次审议，将会加强对业主维权的保障。其中，动用维修基金等流程变得更加容易和实用，切合了业主居住实际需求。

不少业主权益难以保障

说到业主维权这件事，常常能在新闻媒体上占据一席之地，不少业主谈起自己小区里的种种不尽人意之事也是一把辛酸泪。而作为保障业主权利的业主委员会，也常常存在一些问题。

一是公共维修资金难以使用。公共维修资金，俗称“房屋养老金”，在业主收房时需要缴纳的一笔钱，简单来说，适用于公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。据统计，目前全国人民积存的公共维修基金已达万亿元，但是使用率不足1%。

去年12月，某小区住宅楼楼墙皮脱落，物业称需先成立业主委员会，再由专人向地方房管局进行申请，征得四分之三住户同意后，还要实地拍照、第三方勘探，等到修缮预算报价出来，再进行相关位置的维修。由于流程复杂，损坏的外墙一直没能得以维修。

按照以往公共维修资金的使用要求，需要经四分之三业主的同意才可使用，而各地落实的具体标准也基本需要六成以上的业主同意。因此，常常出现小区设施需要维修，而不能使用公共维修资金的情况，导致维修越拖越久。

二是部分业主私搭乱建。近年来，在一些管理疏忽的小区中。私建屋顶花园，私挖地下室的新闻也很常见，给整栋住宅楼的安全带来隐患。私搭乱建是老旧小区存在的顽疾，个别业主在一些刚刚交房的新小区也开始私搭乱建。

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